富豪爱上英国乡村别墅
Steve发布于 2012/4/20 19:19:13 | 12123 次阅读  [][][]
文章来源:FT中文网 关键词:房产建筑 富豪 英国乡村别墅
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英国的高档乡村别墅,曾经是贵族阶层的专享,而今受到了越来越多国际买家的追捧,这些买家往往已经在伦敦市中心购置了房产,现在希望在宁静的乡间觅得一处美妙的产业。

“过去两年间,许多高收入的银行家和企业家开始搬离伦敦,英国乡村别墅因此出现了一波购买热潮,而新的一波热潮,买家以外籍人士居多,”Knight Frank房产中介公司乡村住宅部门的主管安德鲁介绍说,“乡村别墅周边有好学校、有更开阔的空间,而且离当地机场很近,因此世界各地的富人都开始在伦敦市外购置产业。”

过去这个市场的主力军是俄罗斯买家,而今则转向东方。安德鲁说:“我们的中国买家往往非常喜欢英国,那些来自香港的买家尤其如此,他们希望自己在英国的物业可以位于乡间,临近好学校。现在已经有1.5万名左右的中国孩子在英国西南部求学,因此该地区的需求非常旺盛。很多家长想让孩子在乔汀汉学院(Cheltenham College)或牛津的海丁顿女校(HeadingtonSchool)接受教育,这些家长对在周边购置房产非常感兴趣。”

买家热爱乡间别墅,是因为不少此类房子拥有显赫的历史。据Savills研究显示,对于带有一定历史时期建筑风格的房子,买家平均愿意多支付23%的溢价。乔治亚时期房屋尤其受欢迎。据Savills乡村房屋销售部主管Crispin Holborow介绍:“对很多人来说,这类建筑仍然标榜着屋主不凡的地位。这些房子通常还带有很大的私家土地,因此可以为买家带来他们想要的私密感。”对此,Prime Purchase的主管Charlie Wells非常认同。“有历史的房子特别受欢迎,许多买家想为自己的家族添置一套历史悠久的房子,假如这套房子此前没有经过多次转手,比方说是近百年来首次出售,或者自建成后才转手一次,那么它的吸引力将极其巨大。能够买到英格兰的历史和尊贵的地位,这一点对买主很重要。”

位于Shamley Green的这幢名为领主宅邸(Manor House)的住宅非常典型。它始建于1895年,共有八间卧室,原来的主人是位贵族。房间古意盎然,三面由荷兰式山墙围绕,内有华丽的壁炉。目前由Hill Clements中介公司代理,开价500万英镑(约4950万元)左右。另一幢类似的宅院,由Savills代理,位于剑桥郡和赫特福德郡交界,叫金斯敦伍德领主宅邸(Kingston Wood Manor Estate),这套宅院除了住宅和运动场地,还有一片农场,指导价850万英镑(约8415万元)至900万英镑(约8910万元)之间。科茨沃尔德的一套乔治亚风格乡村住宅刚刚放盘,名叫贝勒蒂斯罗(Bledisloe),Savills代理,开价900万英镑(约8910万元)。这套房子设有酒窑、配膳室和花房,周围绿树成荫。

除了历史,专家说这类房子另一大优势是价格。Knight Frank住宅研究部门主管Liam Bailey表示,想从伦敦搬到乡间,眼下正是时候。“现在伦敦的房价比2009年3月份时上涨了34%,而在乡间,房价同期只上涨8%。简而言之,这意味着那些卖掉伦敦的房子搬到乡下去住的人,现在同两年前相比消费力增加了23%。”

伦敦高档住宅价格上涨迅速,因此乡间房屋开始显得更为诱人。目前高档乡间房屋的价格距离2007年高峰时期仍然有很长一段路要走,在2005年时的水平上徘徊。市面上能找到一些性价比很高的房屋。“现在伦敦市中心价值200万英镑(约 1980万元)以上的房产中,半数以上的买家是外国人,现在这些买家中,有一部分中正在考虑进入乡下别墅市场。”Bailey介绍说。

 

那么,英国乡间别墅市场最走俏的是哪几个地方呢?根据Savills的调查显示,近几个月来,海外买家购买的售价超过500万英镑(约4950万元)的别墅中,有半数以上位于萨里郡、汉普郡、牛津郡和伯克郡,此外格洛斯特郡在这类交易中也占到了9%的份额。在伦敦市外出售的500万英镑(约4950万元)以上级别的别墅里,每三套就有一套被外国人买走。

“国际买家在伦敦以外购房时,考虑的因素非常类似,他们都需要离伦敦和机场近,否则就要临近私人机场,而那些在英国逗留时间更长的投资者,则要考虑附近是否有好的公立学校。”Middleton Advisors的经纪人Tom Hudson说,“伦敦是他们眼中的核心区域,乡村别墅的价值通常直接跟其与首都的距离挂钩。”

各地房屋特点差异明显。一极是科茨沃尔德,习惯了伦敦奢华生活的买家,在此地也能找到类似的生活享受。另一极则是萨里郡,在这里置业的买家更在乎的是房屋给他们的尊贵感和安全感。而在更偏远的地区,比如汉普郡和威尔特郡,买家期望能体会到舒适静谧的乡间生活。Middleton Advisors的经纪人Rob Jones Davies,其工作地点位于科茨沃尔德,他注意到这里的海外买家人数与日俱增,其中一些人是受到了塞伦塞斯特南部的马球场的吸引。他说,现在已经很难找到那种“跟明信片一样完美的村庄”,所以买家把注意力转到大型市镇周边的村庄上去。不过经纪人们普遍表示,现在国际买家的需求,和乡村别墅市场实际的供给方面存在着些微的不匹配。Knight Frank的Hay表示:“这些买家既希望买幢有名望的旧宅院,同时又希望房屋设施很现代。假如我们将这个市场,跟新加坡、香港或伦敦市中心的房屋交易市场相比,我们可以看到乡村别墅在装修配套方面,落后了至少五至十年。”其中一个满足了各方面需求的房子位于科茨沃尔德,内有网球场和小牧场,正处于市镇中心,由Knight Frank代理,售价约440万英镑(约4356万元)。此外该公司在本郡还代理出售一套拥有九间卧室的别墅,距班伯里市12英里,开价375万英镑(约3713万元)。

中介商们表示,对英国乡村别墅的需要在持续增长,国际买家需求不断发酵。Savills介绍说,虽然乡村豪宅市场的买家中,有66%是英国人,但另一方面,卖家中有82%为英国人。数字显示,英国的乡村别墅还将进一步国际化。

地产中介

Savills电话:+44 (0)20 7877 4700,www.savills.co.uk

Prime Purchase电话:+44 (0)1962 795 035,www.prime-purchase.com

Hill Clements电话:+44 (0)1483 300 300,www.hillclements.com

Middleton Advisors电话:+44(0)1235 436277,www.middletonadvisors.com

 

作者:英国《金融时报》 Lucy Warwick-Ching 编译:杜若

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