一线城市商品房成交量创新高 是否回暖仍待观察
xiaopan发布于 2010/9/9 11:03:36 | 12675 次阅读  [][][]
文章来源: 关键词:房产建筑 楼市 回暖 成交
点击查看类别新闻

相关推荐

8月中下旬,一线城市楼市成交量明显回暖。业内人士认为,成交回暖的主要原因是经过近4个月的成交低迷,部分地区部分项目价格开始明显下降,带动了部分需求回暖。但是,这到底是长期的趋势,抑或短期内的反弹?

北京:一边成交量回升 一边新项目积压

进入8月份以来,商品房成交量接连上涨。北京房地产交易管理网统计显示,8月份北京新建住宅期房网签总成交量9211套,其中住宅5565套,环比上涨12.7%。商品住宅成交均价21008元/平方米,环比上涨10.6%,创调控以来最大涨幅,也是楼市新政后均价首度回到2万元以上。8月30日至9月5日,期房成交1858套,周环比涨幅达到16.7%。

北京商品房成交量上涨的同时,超过九成的楼盘成交价低于预售价。记者发现,楼市新政后北京新开盘的约80个项目中,95%的楼盘都处于成交均价低于预售均价的状况。位于东北四环外望京区域的楼盘开盘均价约30000元/平方米,所有户型均可享九折优惠。据介绍,除团购外,以特价房、几重好礼、尊享卡优惠等名义给出的暗降,在新政后也日益风行。

二手房价格回升势头也较明显。随着“认房又认贷”等政策全面落实,许多购买力较弱的购房人不得不通过“卖旧买新”实现居住升级,掀起了“连环单”交易小高峰。据链家地产市场研究部统计数据分析,8月二手房“连环单”数量较上月增加约47%,同时,新买住房面积大于先前出卖房产面积的比例超过七成,即改善型再置业成为主导。

新项目积压的情况十分明显。据北京中原地产对房地产交易管理网的数据统计:以4月中旬为界,新政后4个半月时间内北京期房市场取得预售项目合计82个,供应住宅总套数为29468套,而截至8月31日,签约套数仅为11956套,签约率不足40.6%。

北京的存量房在不断上升。9月1日突破了10万套大关。链家地产市场研究部认为,尽管是“金九银十”的传统旺季,但如果新项目没有价格优势,依然不排除爆冷的现象。

业内人士表示,楼市新政实施数月,市场低迷,积压了大量供应量和购买力。如果市场走热肯定有所释放。当前正值“金九银十”交易旺季,成交量继续上涨的话,二手房业主及开发商有可能提价。另有专家表示,当前市场正处于宏观调控关键期,假如政策被消化,很可能会出台更有力的措施。因此9月楼市是下调与反弹的压力并存。市场是否真正回暖还有待观察。

中国指数研究院负责人表示,今年的“金九银十”相对于去年只能算是“镀金、镀银”,交易量会有所回升,但不能认为楼市已进入上升通道。

上海:降价推动成交量放大

中国房产信息集团数据显示,9月第一周上海新建商品住宅成交量出现“井喷”,达到23.9万平方米,环比大幅上升40.3%,创下了新政20周以来的最高水平。与此同时,上周商品住宅成交均价也回升了2.6%,达到21350元/平方米。

“其实,上海从6月份起,成交量就有所回升。”中房信高级分析师付琦表示,回升的最主要原因是楼盘降价。由于房产新政,上海楼市的成交量明显下跌。部分开发商审时度势,开始降价销售。

开发商的降价手段通常有3种,一是“买房送面积”,比如送阳台;二是新开盘低价入市。这最普遍;而第三种办法——在售楼盘直接降价,则比较少见。

降价楼盘的出现,推动了上海商品住宅的成交量。到了8月份,由于商品住宅新增供应量大幅上升,达78.8万平方米,相应的,可选择的降价楼盘也有所增加,因此成交量达70.1万平方米,与7月43.4万平方米的成交量相比,环比上升超过了60%。不过,在前周42.8万平方米的高推盘量之后,上周的供应量回落到18.96万平方米,量缩了55.7%。有业内人士认为,预期受到供应量回调的影响,持续4周的成交大幅回升趋势也将高位盘整。

至于成交价的上涨,付琦表示“主要是成交结构所致”。前期,上海新推楼盘基本以中低价位为多,因此成交均价相对较低。8月,有两个高档楼盘推出,一个为大户型豪宅,一个是独栋别墅。这导致上周成交均价有所攀升。

付琦表示,除去结构因素,从总体上看,上海目前并未出现明显的房价反弹现象,反而是楼盘降价的趋势仍有所继续。有数据表明,6月份是部分远郊新盘出现价格回调,随着更加靠近市区楼盘的集中上市,降价趋势可能向市区蔓延。

广州深圳:是否进入上升通道众说纷纭

刚刚过去的周末,广州市不少大盘或开盘销售, 或开放样板间。记者来到离广州市中心约40公里的增城恒大山水城,发现前来看房的人流已经明显复苏。

从萝岗区过来的王先生表示,2008年下半年,这里的楼价才3000多元一平方米,两年不到,涨了一倍,这让他实在受不了。但也有看楼的人表示,等了很长时间,也未见楼价有明显下降,现在儿子婚期都要到了,再不买房恐怕价格又会上涨。

根据对阳光家缘数据监测,8月广州网签接近7000套,环比增幅超过六成,创下“4·17”新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。与此相应的是,开发商加大了推盘力度。合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示,2010年“十一”黄金周前后,广州十区新房供应大增,接近2.7万套,大部分区域的新房均有明显增长,其中以番禺区新房增长最为明显,仅番禺亚运城附近就有8000套新房入市。

与此同时,广州二手房价格也出现上涨趋势,满堂红地产发布的研究数据,8月,二手住宅成交连续第三个月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增长了46%,达到今年的最高水平,成交均价环比也小升3%,达12743元/平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州楼市出现回暖迹象,这种回暖不是暂时的,而经过了4个月的沉寂以后,大量的购房者在看到房价没有再低的情况下就要出手了。广州寒桐咨询公司总经理韩世同表示,目前房地产成交回暖和房价有所回升是毋庸置疑的事实,但同样的现象可以有不同的解读,不能认为楼市已进入上升通道。目前广州楼市量升是因为在几个月的销售淡季后,到了传统的销售旺季;价升是因为市中心楼盘、中高档楼盘销售比例增大,而同一质素的楼盘价格表现还是平稳。

来自深圳市规划国土委的数据显示,进入8月以来,深圳楼市成交量明显放大。8月1日—8月29日,深圳市新房成交量为2694套,成交面积为23.61万平方米,环比增长的幅度均超过六成。中原监测数据显示,深圳市8月份二手房成交量将突破1万套,环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨,8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米,环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

对于8月深圳楼市量价齐升,市场呈现出回暖迹象的说法,深圳地产资深人士柯文表示,这是因为政策进入一个消化期,目前的开发商其实也不太明确这个市场走向,和置业者一样处于观望中,但开发商持续地观望让置业者开始心慌,于是在开发商资金没有出现压力之前,有购房者重新回到市场。至于这种“回暖”会不会持续,是真回暖还是假象,还需继续观察。(本报记者李刚 王明浩 孙小静 王炜)

分享到:

MSN/QQ推荐 加入收藏 马上打印 我要投稿 给编辑写信

乐学声明:乐学网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

对此篇报道打分

当前平均分: -0.06(共 3007 人打分)

-5-4-3-2-1012345
我来评论

评论标题:

您的姓名:

您的评论:*

验证码:看不清?点击更换

评论列表

最新新闻

最火新闻

精彩评论

Google

广告